为什么现在国内多数产业园区现状不乐观?
这十年来,有各种类产业园区、经济开发区建设风潮迭起,几乎全国都在建园区、经济开发区,热火朝天景象之下,大多的园区却是人烟稀少的“鬼区”,闲置率、空置率高的惊人,真实入驻企业还不及其规划预期的十分之一,实际真正在开工生产的企业更是寥寥无几,土地资源、社会资源被严重浪费,让人惋惜。产城并通过实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下这几通病:
5.园区规划时太重视外表空间,轻视内在产业,缺乏驱动力量;
从这些问题中可以看出规划没有做好,园区后期的建设与发展很难成功。产业园区规划是园区建设的重要组成环节,决定园区未来的发展方向,影响园区建设规模与品位,所以园区建设应坚持“规划布局要好”的原则。
产业园区规划的核心要点
产业园区规划包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括,产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂,空间规划是躯体,所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。当然,在此之前,对外部环境和内部环境的充分梳理,是产业能够准确定位的基础。
外部环境分析
产业发展环境分析
行业发展前景评估
政策导向
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内部资源分析
内部资源优势
内部资源劣势
产业现状和资源能力
产业与周边的竞争态势
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产业定位分析
确定主导产业
确定产业组合方案
确定辅助产业
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产业发展和空间布局
产业发展策略
空间布局策略
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园区配套策略
招商策略
运营管理策略
增值服务策略
投融资策略 |
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产业园区发展规划主要包含
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