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园区招商,园区策划,园区方案,产业园区

产城创投,园区梦工场,规划设计,园区规划,概念规划设计

 
 
 

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产业园区规划  

2018-07-26 16:10:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境,是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部不利效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。所以,产业园区规划就显得非常重要。

 



  产业园区规划是较全面的产业园区长久发展的计划,是对园区空间布局、土地开发、招商引资、产业发展、运营管理等问题,从全局性、长期性、基本性的深入研究分析,是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。
 
  研究制定产业园区规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求,高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要推动作用。


为什么现在国内多数产业园区现状不乐观?


      这十年来,有各种类产业园区、经济开发区建设风潮迭起,几乎全国都在建园区、经济开发区,热火朝天景象之下,大多的园区却是人烟稀少的“鬼区”,闲置率、空置率高的惊人,真实入驻企业还不及其规划预期的十分之一,实际真正在开工生产的企业更是寥寥无几,土地资源、社会资源被严重浪费,让人惋惜。产城并通过实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下这几通病:


1.园区规划时盲目追求布局外观性;

2.园区规划时同质性现象严重,竞争力缺乏;

3.园区规划时还停留在过去传统城市规划模式层面上;

4.园区规划时其水平不足,配套衔接不够完善,其投资环境不行;

5.园区规划时太重视外表空间,轻视内在产业,缺乏驱动力量;



       从这些问题中可以看出规划没有做好,园区后期的建设与发展很难成功。产业园区规划是园区建设的重要组成环节,决定园区未来的发展方向,影响园区建设规模与品位,所以园区建设应坚持“规划布局要好”的原则。


产业园区规划的核心要点

       产业园区规划包括产业园区规划背景、发展定位、规划布局、招商策略、园区运营管理等内容。内容总体概括,产业园区规划可分为产业规划和园区规划两部分规划。产业规划是灵魂,空间规划是躯体,所以园区规划应该坚持产业规划先行的理念。当然,在此之前,对外部环境和内部环境的充分梳理,是产业能够准确定位的基础。


外部环境分析

产业发展环境分析
行业发展前景评估
政策导向
内部资源分析
内部资源优势
内部资源劣势
产业现状和资源能力
产业与周边的竞争态势
产业定位分析
确定主导产业
确定产业组合方案
确定辅助产业
产业发展和空间布局
产业发展策略
空间布局策略
园区配套策略
招商策略
运营管理策略
增值服务策略

投融资策略



产业园区发展规划主要包含



产业园区发展规划主要包含以下六方面:  
1
产业园区发展战略
科学构划园区全局性的发展蓝图:包括产业聚集、功能定位、开发模式、运作机制等研究。
2
产业园区发展定位
明确发展方向,有效提出园区整体形象:包括产业定位、功能定位、目标客户筛选、管控机制等研究。
3
产业园区产业定位
加快推进园区产业结构优化升级:包括园区比较优势、区域产业链分工协作、细分领域、产业招商等研究。
4
产业园区产业布局
深度优化园区产业空间布局:包括空间承载力、特色集聚、功能分区等研究。
5
产业园区二次创业
整合多重优势,挖掘园区发展新潜力:包括支柱产业优化升级、园区新经济增长点培养、产业链优化路径等研究。
6
产业园区经营管理
提高运营管理水平,焕发园区发展新活力:包括管理体制、产业招商、品牌经营、孵化支持、产业投资等研究。

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